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Radar

BRCR11

TijoloLajes corporativas

BTG Corporate Office · Patrimônio R$ 1,9 bi

Preço
R$ 52,60
Valor estimado
R$ 58,44
Desconto
11,1%
75FII Score
🧠 Diagnóstico
Qualidade87/100
Valuation70/100
Renda77/100
Gestão93/100
Risco47/100
Veredito

🟡 Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo.

Fundamentos em melhora: receita recorrente +3,2% e vacância em queda nos últimos 12 meses.

Últimos 12 meses

O que mudou?

A leitura mais importante: a direção dos fundamentos, não a foto de hoje.

Receita recorrente
+3,2%
Dividendos
+3,2%
Vacância física
6,5% → 5%
-1,5 p.p.
P/VP
0,57 → 0,57
+0,00
Preço
-0,2%
Sustentabilidade

💰 A renda é recorrente?

Separamos o que o fundo realmente gera do que veio de eventos pontuais.

R$ 0,43/cota
Renda recorrente
R$ 0,41
Não recorrente
R$ 0,02
🟢 4,7% da distribuição recente veio de receitas não recorrentes.
Calculadora
Renda mensal estimada
R$ 0,43
Renda anual estimada
R$ 5,16
Yield anual estimado
9.81%
Dividend Yield real

Cinco leituras do mesmo yield

O DY dos últimos 12 meses é apenas uma delas — e costuma ser a mais enganosa.

DY atual (12m)
dividendos pagos ÷ preço
9,8%
DY recorrente estimado
apenas renda recorrente
9,4%
DY histórico
média de 5 anos
8,4%
DY normalizado
ajustado pelo ciclo
9,5%
DY projetado (12m)
renda recorrente projetada
10,1%
Histórico

Histórico de dividendos

Últimas distribuições por cota registradas.

Histórico não disponível.
Operacional

Vacância física e financeira

Vacância isolada não diz nada. A tendência diz quase tudo.

Vacância física
5,0%
Vacância financeira
4,0%
Tendência · 7 meses
Jan
6,5%
Fev
6,3%
Mar
6,0%
Abr
5,8%
Mai
5,5%
Jun
5,3%
Jul
5,0%
🟢 Vacância em queda consistente — absorção líquida positiva nos últimos meses.
Risco

Concentração de receita por locatário

Quanto da renda do fundo depende de poucas assinaturas.

Locatário principal
14%
Segundo maior
10%
Terceiro maior
11%
Demais locatários
65%
🟢 Receita bem pulverizada: maior locatário responde por 14%.
Valuation

Valor justo por quatro métodos

Nenhum método isolado precifica um FII. Cruzamos patrimônio, renda, histórico e pares.

Valor justo patrimonialR$ 92,28

VP/cota reportado no último informe

Valor justo rendaR$ 56,60

Fluxo de renda recorrente capitalizado

Valor justo históricoR$ 56,19

P/VP médio dos últimos 3 anos

Valor justo relativoR$ 60,62

Mediana de pares em lajes corporativas

Valor justo estimado
R$ 58,44
Média dos métodosR$ 66,42
Preço atualR$ 52,60
Margem de segurança11,1%
FII Score

De onde vêm os 75 pontos

Renda 25% · Qualidade 20% · Gestão 15% · Valuation 20% · Risco 20%.

Renda 25%

77
Renda recorrente79

R$ 0,43/cota no último mês

Crescimento da renda73

+3,2% em 12 meses

Estabilidade74

Desvio de 4,8% nas distribuições

Cobertura72

Resultado cobre 1,03x a distribuição

Qualidade 20%

87
Qualidade dos imóveis89

Ativos bem localizados e com boa especificação

Diversificação83

17 ativos na carteira

Localização88

Concentração em regiões de alta demanda

Concentração80

Maior posição = 11% da receita

Gestão 15%

93
Histórico96

Gestora com trajetória consolidada no segmento

Emissões88

Ofertas recentes com impacto controlado no VP/cota

Alocação93

Caixa alocado dentro do prazo previsto

Alinhamento91

Taxas dentro da média do setor

Valuation 20%

70
P/VP73

0,57 sobre VP/cota de R$ 92,28

Histórico66

Negocia no 30º percentil dos últimos 3 anos

Valor justo71

Estimativa de R$ 58,44 por 4 métodos

Pares68

Comparado a fundos de lajes corporativas

Risco 20%

47
Vacância51

5% física

Concentração44

Maior exposição em 11%

Alavancagem49

16% do patrimônio

Liquidez35

Patrimônio de 1,9 bi

Monitoramento

🔔 Mudanças no fundo

Lemos relatórios gerenciais e fatos relevantes e traduzimos o impacto estimado.

21 dias atrás
🟢 Renovação de contrato com reajuste acima da inflação

Tende a sustentar a renda recorrente nos próximos trimestres.

Impacto positivo
65 dias atrás
🟡 Relatório gerencial mensal divulgado

Sem mudança estrutural na tese; números em linha com o histórico.

Impacto neutro
Comparar com outros FIIsVer fundos melhorando