FIInexFIInex
Radar

RECT11

TijoloLajes corporativas

REC Renda Imobiliária · Patrimônio R$ 0,6 bi

Preço
R$ 38,40
Valor estimado
R$ 43,25
Desconto
12,6%
69FII Score
🧠 Diagnóstico
Qualidade76/100
Valuation72/100
Renda62/100
Gestão74/100
Risco38/100
Veredito

🟡 Fundo mediano: há pontos fortes, mas renda ou risco pedem acompanhamento próximo.

Fundamentos em melhora: receita recorrente +3,8% e vacância em queda nos últimos 12 meses.

Últimos 12 meses

O que mudou?

A leitura mais importante: a direção dos fundamentos, não a foto de hoje.

Receita recorrente
+3,8%
Dividendos
+3%
Vacância física
9,6% → 7,8%
-1,8 p.p.
P/VP
0,59 → 0,58
-0,01
Preço
+1,4%
Sustentabilidade

💰 A renda é recorrente?

Separamos o que o fundo realmente gera do que veio de eventos pontuais.

R$ 0,26/cota
Renda recorrente
R$ 0,24
Não recorrente
R$ 0,02
🟢 7,7% da distribuição recente veio de receitas não recorrentes.
Calculadora
Renda mensal estimada
R$ 0,26
Renda anual estimada
R$ 3,12
Yield anual estimado
8.13%
Dividend Yield real

Cinco leituras do mesmo yield

O DY dos últimos 12 meses é apenas uma delas — e costuma ser a mais enganosa.

DY atual (12m)
dividendos pagos ÷ preço
8,2%
DY recorrente estimado
apenas renda recorrente
7,6%
DY histórico
média de 5 anos
6,9%
DY normalizado
ajustado pelo ciclo
7,8%
DY projetado (12m)
renda recorrente projetada
8,5%
Histórico

Histórico de dividendos

Últimas distribuições por cota registradas.

Histórico não disponível.
Operacional

Vacância física e financeira

Vacância isolada não diz nada. A tendência diz quase tudo.

Vacância física
7,8%
Vacância financeira
6,1%
Tendência · 7 meses
Jan
9,6%
Fev
9,3%
Mar
9,0%
Abr
8,7%
Mai
8,4%
Jun
8,1%
Jul
7,8%
🟢 Vacância em queda consistente — absorção líquida positiva nos últimos meses.
Risco

Concentração de receita por locatário

Quanto da renda do fundo depende de poucas assinaturas.

Locatário principal
17%
Segundo maior
12%
Terceiro maior
10%
Demais locatários
61%
🟢 Receita bem pulverizada: maior locatário responde por 17%.
Valuation

Valor justo por quatro métodos

Nenhum método isolado precifica um FII. Cruzamos patrimônio, renda, histórico e pares.

Valor justo patrimonialR$ 66,21

VP/cota reportado no último informe

Valor justo rendaR$ 43,40

Fluxo de renda recorrente capitalizado

Valor justo históricoR$ 41,37

P/VP médio dos últimos 3 anos

Valor justo relativoR$ 43,34

Mediana de pares em lajes corporativas

Valor justo estimado
R$ 43,25
Média dos métodosR$ 48,58
Preço atualR$ 38,40
Margem de segurança12,6%
FII Score

De onde vêm os 69 pontos

Renda 25% · Qualidade 20% · Gestão 15% · Valuation 20% · Risco 20%.

Renda 25%

62
Renda recorrente64

R$ 0,26/cota no último mês

Crescimento da renda75

+3,8% em 12 meses

Estabilidade59

Desvio de 6% nas distribuições

Cobertura57

Resultado cobre 0,96x a distribuição

Qualidade 20%

76
Qualidade dos imóveis78

Ativos bem localizados e com boa especificação

Diversificação72

10 ativos na carteira

Localização77

Concentração em regiões de alta demanda

Concentração69

Maior posição = 14% da receita

Gestão 15%

74
Histórico77

Gestora com trajetória consolidada no segmento

Emissões69

Ofertas recentes com impacto controlado no VP/cota

Alocação74

Caixa alocado dentro do prazo previsto

Alinhamento72

Taxas dentro da média do setor

Valuation 20%

72
P/VP75

0,58 sobre VP/cota de R$ 66,21

Histórico68

Negocia no 28º percentil dos últimos 3 anos

Valor justo73

Estimativa de R$ 43,25 por 4 métodos

Pares70

Comparado a fundos de lajes corporativas

Risco 20%

38
Vacância42

7,8% física

Concentração35

Maior exposição em 14%

Alavancagem40

13% do patrimônio

Liquidez46

Patrimônio de 0,6 bi

Monitoramento

🔔 Mudanças no fundo

Lemos relatórios gerenciais e fatos relevantes e traduzimos o impacto estimado.

19 dias atrás
🟢 Renovação de contrato com reajuste acima da inflação

Tende a sustentar a renda recorrente nos próximos trimestres.

Impacto positivo
36 dias atrás
🟡 Relatório gerencial mensal divulgado

Sem mudança estrutural na tese; números em linha com o histórico.

Impacto neutro
Comparar com outros FIIsVer fundos melhorando